各县（市）区住房和城乡建设局（开发区建设生长局）、消防救援局、公安局，市住房租赁服务治理中心，各住房租赁机构、房地产经纪机构：
为落实属地政府租赁住房治理主体责任，做好租赁住房清静提防，加大对清静隐患排查整治力度，凭证市向导指示要求，依据《商品住房租赁治理步伐》（住房和城乡建设部令第6号）、《安徽省流感生齿栖身挂号步伐》（安徽省人民政府令第271号）、《合肥市住房租赁治理步伐》（合肥市人民政府令第166号）、《关于加速生长和规范合肥市住房租赁市场的通知》（合政办〔2020〕13号）等文件要求，决议在全市规模内开展租赁住房清静隐患排查整治事情，现将有关事项通知如下：
一、事情目的
贯彻落实党中央和省、市关于增强公共清静事情决议安排，在今年上半年租赁住房清静排查效果基础上，以租赁住房清静隐患排查整治为重点，着力梗塞治理误差，消除清静隐患，强化属地常态化社会综合治理中租赁住房治理事情，规范住房租赁谋划治理行为，营造清静稳固、协调有序的社会情形。
二、排查工具
在全市规模内开展住房租赁谋划营业的企业、个体工商户及产权人自主出租的住房。
三、排查内容
（一）谋划主体挂号。从事住房租赁谋划的机构，以及转租住房10套（间）以上的自然人，应依法治理营业执照，并落实从业主体实名认证挂号、衡宇租赁条约备案和流感生齿报备挂号。
（二）租赁住房使用状态。
1.无衡宇所有权证或者其它正当权属证实，属于违法修建或者违反划定改变衡宇使用性子的出租住房；
2.起居室（厅）作为一间居室出租的，应当具备采光和透风条件，且不得影响职员疏散、逃生和消防救援，包管衡宇整体结构清静；
3.单间衡宇不得租住2人（含）以上（有法定赡养、抚育、抚育义务关系，医疗照顾护士及人均单间套内面积超10平方米等特殊情形的除外）；不得私自违规改变住房内部结构支解出租；不得将厨房、卫生间、阳台、车库、地下室和蕴藏间等非栖身功效空间出租居��；
4.不切合清静、防灾等工程建设强制性标准的出租住房。
（三）清静隐患的检查。
1.各住房租赁企业和房地产经纪机构是否制订突发事务应急预案，是否在显着位置悬挂清静规章制度；
2.各住房租赁企业和房地产经纪机构持有、托管、居间服务的租赁住房项目及产权人自主出租的衡宇，重点检查是否违规支解使用衡宇；
3.各住房租赁企业和房地产经纪机构持有、托管、居间服务的租赁住房项目及产权人自主出租衡宇，其所在修建的公共部分的消防通道是否流通、公共区域的消防器材是否完好有用，电动自行车是否在高层民用修建的公共门厅、疏散走道、楼梯间、清静出口违规停放、充电，拒不纠正的；
4.其它因自然某人为因素可能导致引发清静事故的情形。
（四）承租人身份的检查。
1.承租人身份排查，指导或催促租赁条约网签备案责任主体实时治理住房租赁条约网签备案。
2.承租人属流感生齿的，出租人应当自与流感生齿建设租赁关系之日起5个事情日内将流感生齿栖身信息报送至所在地公安派出所，或通过皖事通“户政全程网办”中“栖身证治理（暂时）”代庖申报栖身挂号。住房不得出租给无正当有用证件的职员。
（五）执法、规则、规章等划定榨取出租的其他情形。
四、实验办法
本次租赁住房清静隐患排查整治事情主要接纳各住房租赁企业（房地产经纪机构）、个体工商户自查自纠，各县（市）区相关部分催促属地街道（州里）排查整治和抽查牢靠相团结的方法举行。比照《合肥市住房租赁机构信息统计表》（附件1），住建部分认真指导衡宇租赁行为监视治理，规范衡宇租赁市场秩序；认定当事人是否正当开展住房租赁行为；指导物业服务企业凭证物业服务条约做好共用消防设施、器材检查维护事情。属地消防部分协助认定租赁住房所在修建的消防清静隐患，催促并指导有关部分、职员制订有用步伐整改消防清静隐患。辖区公安部分团结“一标三实”事情，依法依规增强对租赁衡宇中流感生齿治安治理事情，凭证事情需要配合有关部分开展入户排查、团结执法等事情，实时查处种种违反治安治理行为。
（一）企业自查阶段（2024年7月20日之前）。各住房租赁机构、个体工商户凭证相关治理步伐划定，对所持有、托管、居间的租赁住房开展清静隐患自查自纠，建设自查台账，对发明的隐患立行立改，并上报至属地街道（州里）形成《企业租赁住房检查信息挂号表》（附件2），汇总报县（市）区住建主管部分形成基本共享信息。
（二）区级排查整治阶段（2024年7月21日—9月20日）。各县（市）区相关部分凭证职责指导催促各街镇（州里）落实属地羁系责任，组织属地开展住房租赁清静隐患排查整治事情：
1.排查认定。属地街道（州里）组织社区网格员、辖区民警及物业保安等社会实力，对辖区内租赁住房出租底数、状态、清静隐患等情形排查、建设台账，填报《租赁住房排查信息统计表》（附件3）；召集辖区内派出所、住建、消防等部分对网络的问题线索举行排查认定，经排查不切合租赁住房清静标准，认定为违法违规租赁住房的，凭证“一户一档”的原则建设《租赁住房问题台账》（附件4）。
2.限期纠正。街道（州里）凭证《租赁住房问题台账》向当事人下达《限期整改通知书》（附件5），要求当事人中止违规租赁行为，自行纠正违规出租征象，彻底消除清静隐患，要求租赁住房谋划者、出租人、承租人，依法自觉推行响应责任和义务；对已下达《限期整改通知书》，逾期拒不完成整改的，填报《违法违规租赁线索移交单》（附件6），移交给响应责任部分处置惩罚。
3.信息转达。凭证“以房找人、以人找房”原则，属地街道每周将排查挂号的租赁衡宇信息转达属地派出所，派出所倒查流感生齿治理情形；属地派出所每周将排查挂号的流感生齿涉及衡宇转达街道，街道倒查租赁衡宇治理情形，实现租赁衡宇、流感生齿双核查双增进。将责令整改仍不落实租赁衡宇及流感生齿备案的责任主体，汇总上报上一级住建、公安主管部分。市房产、公安部分加大全市信息统筹，推进责任主体落实法定责任，营造住房租赁市场优异谋划气氛。
4.团结治理。凭证《违法违规租赁线索移交单》信息，县（市）区住建、消防、公安部分依据有关执法、规则，实验问题台账依责共治治理，包管问题线索移交“有交有回”，团结对逾期未自行纠正的租赁住房清静隐患，接纳有用步伐综合整治，填报《违规租赁住房排查治理台账》（附件7）。
（三）牢靠提高阶段（2024年9月21日—9月30日）。凭证检查反响情形，各县（市）区对住房租赁企业、房地产经纪机构及相关产权人的整改情形，举行暗访检查或随机抽查方法复查，确保整治效果；市房产、消防、公安部分对不认真推行整改责任的，将凭证有关划定，通过行政处分、记入信用信息档案、果真曝光等方法依法依规处置惩罚。各地综合运用执法、经济、行政、教育等手段，充分验展网格化社会治理机制，形成群众“抵制群租、正当栖身”意识，出租人自觉依法依规租赁住房，物业企业一样平常巡查管控，街道（州里）和各部分经常性开展团结执法，有用实时整治违法群租行为的长效治理机制。
五、事情要求
（一）提高熟悉，强化组织向导。各县（市）区住建部分要高度重视此次专项集中排查事情，落实分担向导认真制，做好租赁住房清静隐患排查整治统计汇总事情，增强租赁住房清静排查整治组织向导和统筹协调，与公安、消防团结执法，建设排查认定、行业纠纷调解、投诉举报处置惩罚、行政执法联动等事情制度，确保排查整治全心组织、统筹开展、有序推进。
（二）主行动为，强化主体责任。各住房租赁企业、个体工商户作为事故隐患排查、治理和防控的责任主体，要牢靠树立清静生产责任主体意识，严酷落实本次清静隐患排查事情要求，对运营治理的租赁住房举行的检查，建设自查台账，对发明的隐患立行立改，并上报至辖区街道（州里）。
（三）团结行动，强化执法力度。各县（市）区起劲自动争取其他相关职能部分的支持，坚持问题导向，边检查整治、边发明误差、边建章立制，将清静治理与疏导服务有机团结起来，建设一样平常联络机制和齐抓共管的事情机制，攥起拳头，形成协力。
（四）统筹推进，强化事情效果。各县（市）区住建部分要以街道（州里）行政区划规模，建设清静隐患排查台账，纪录从业主体基本信息、现场检查纪录等信息；教育指导出租人、承租人落实清静羁系主体责任，自觉抵制违法违规租赁行为，自觉抵制将有清静隐患的衡宇出租，诚信规范开展住房租赁。
各县（市）区住建、消防、公安部分，于2024年7月10日前将《租赁住房清静隐患排查整治事情联系表》（附件8）报市住房包管和房产治理局租赁处；各县（市）区住建部分于2024年7月26日前将汇总的《租赁住房排查信息统计表》，于2024年9月25日前将《违规租赁住房排查治理台账》，于2024年10月20日前将租赁住房清静隐患排查整治推进落真相形报市住房包管和房产治理局租赁处。
合肥市住房包管和房产治理局 合肥市消防救援局 合肥市公安局
2024年7月5日
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